拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)管理所制定，適用本次拍賣活動(dòng)。
二、本次拍賣會(huì)的競(jìng)買人必須是具有合法資格的中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人、其他組織和具備完全民事行為能力的自然人，并具有買受拍品的經(jīng)濟(jì)能力，按約定繳納競(jìng)買保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌方能參加競(jìng)拍。競(jìng)買保證金交：湖州昆侖拍賣有限公司；賬號(hào)：100523810080010001；開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行浙江省湖州市分行營(yíng)業(yè)部（支付系統(tǒng)行號(hào)403336009018）。
三、競(jìng)買人入場(chǎng)時(shí)，憑競(jìng)買證領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即同意遵守本拍賣規(guī)則。競(jìng)買人進(jìn)入?yún)⑴南�，�?yīng)由競(jìng)買人或其受權(quán)人一人舉牌或應(yīng)價(jià)。競(jìng)買人需自行妥善保管拍賣號(hào)牌，在拍賣會(huì)場(chǎng)無(wú)論是否本人舉牌 ，應(yīng)價(jià)的法律責(zé)任由競(jìng)買人承但。
四、本次拍賣會(huì)已在2011年9月21日《北京晨報(bào)》上公告，拍賣標(biāo)的的咨詢展示時(shí)間在2011年9月21日至2011年10月9日，符合《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定期限。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真自行到有關(guān)部門查詢，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，拍后無(wú)悔。未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競(jìng)拍的，責(zé)任自負(fù)。一旦作出競(jìng)買決定即表明接受該標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）。拍賣人所提供的拍賣資料，僅供競(jìng)買人參考并不意味本拍賣人對(duì)此做出擔(dān)保。若拍賣人進(jìn)行了瑕疵提示，并不表示該標(biāo)的的瑕疵僅限于所提示的范圍。
五、拍賣資料如有修正或補(bǔ)充的，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行前書面通知競(jìng)買人，也可以在宣布正式拍賣前由拍賣師說(shuō)明 。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)的均視為已接受此修正或補(bǔ)充。
六、本次拍賣有保留價(jià)采用英格蘭式拍賣，加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣師還有權(quán)視場(chǎng)上情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人口頭出價(jià)和舉牌示意均可，每次舉牌即表明遞增一檔，口頭出價(jià)須同時(shí)舉號(hào)牌，但不受遞增一檔限制。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔撤回，但當(dāng)其他競(jìng)買人提出更高應(yīng)價(jià)時(shí)，該出價(jià)即喪失約束力。競(jìng)買人按照要求自由競(jìng)價(jià)，不到保留價(jià)的不成交。拍賣成交，以拍賣師三聲報(bào)價(jià)、落槌為定局，價(jià)高者得。
七、拍賣成交后，買受人所交的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。競(jìng)買人如未竟得標(biāo)的，其預(yù)付的競(jìng)買保證金將在拍賣會(huì)結(jié)束后的三個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息。
八、競(jìng)買人必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，文明舉牌應(yīng)價(jià)，不得惡意串標(biāo)和干擾、脅迫其他競(jìng)買人正常競(jìng)買，不得妨礙拍賣師正常拍賣和擾亂拍賣會(huì)場(chǎng)的秩序。否則，工作人員有權(quán)勸其離開拍賣會(huì)場(chǎng)，并取消其競(jìng)買人資格，拍賣人還保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
九、競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即表明同意遵守本拍賣規(guī)則。
十、本〈拍賣規(guī)則〉為本次拍賣成交后簽訂的《成交確認(rèn)書》的有效組成部分。
湖州昆侖拍賣有限公司
2011年9月20日
拍 品 告 知
受吳興區(qū)人民法院的委托，拍賣以下房地產(chǎn)，現(xiàn)告知如下：
一、標(biāo)的：被執(zhí)行人朱永泉所有、朱淦泉共有的座落于北京豐臺(tái)區(qū)駿景中區(qū)15號(hào)樓601室的房屋一套以及朱淦泉所有、朱永泉共有的坐落于座落于北京豐臺(tái)區(qū)駿景中區(qū)15號(hào)樓602室的房屋一套。建筑面積均為176.84㎡，兩套房屋整體拍賣起拍價(jià)800萬(wàn)元，分割拍賣每套房起拍價(jià)400萬(wàn)元，有保留價(jià)。
二、參加本次拍賣的競(jìng)買人必須自行到現(xiàn)場(chǎng)勘察和有關(guān)部門了解查詢清楚，標(biāo)的物的一切以房屋的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。上述房屋正在出租，租期為2008年5月1日至2018年4月30日，房屋租金兩套為每月6000元，交款方式為每年支付，拍賣人提供的資料僅供參考。各競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)參與競(jìng)拍，即視為已經(jīng)完全了解本拍品的情況（包括瑕疵），拍后無(wú)悔。未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競(jìng)拍的，責(zé)任自負(fù)。拍賣人和委托人不承擔(dān)瑕疵（如無(wú)水電、水電欠費(fèi)、房屋、門窗等的損壞、不能過(guò)戶等等）及擔(dān)保責(zé)任。
三、拍品涉及的相關(guān)人員。抵押權(quán)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京朝陽(yáng)支行對(duì)北京豐臺(tái)區(qū)駿景中區(qū)15號(hào)樓601室的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人盛榮星對(duì)該二套房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 申請(qǐng)執(zhí)行人鮑建明，被執(zhí)行人朱淦泉、潘玲娣、吳水利、朱永泉、湖州天柏絨斯羊絨制品有限公司、湖州百姓羊絨制品有限公司享有競(jìng)買權(quán)屆時(shí)應(yīng)參加拍賣會(huì)，如缺席不到場(chǎng)的，不影響本標(biāo)的的拍賣，將喪失相關(guān)的權(quán)利。
四、經(jīng)拍賣師三聲報(bào)價(jià)落槌拍賣成交后，買受人所交的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人須在2011年10月31日前（或者買受人自行取得吳興區(qū)人民法院同意適當(dāng)延期）全部付清拍賣款項(xiàng)，否則，買受人須承擔(dān)違約責(zé)任。拍賣款付吳興區(qū)人民法院帳戶。戶名：湖州市吳興區(qū)人民法院，開戶銀行：湖州銀行苕溪支行，帳號(hào)：800004073000112。
五、買受人履行全部付款義務(wù)后，由委托法院出具裁定書，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)拍品前欠有關(guān)規(guī)費(fèi)及相關(guān)欠缺手續(xù)均由買受人自行解決，委托人和拍賣人不擔(dān)保房產(chǎn)能否過(guò)戶。如能過(guò)戶，在房產(chǎn)過(guò)戶中所需繳納的全部稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、拍賣成交后，買受人須向拍賣人支付傭金，傭金數(shù)額以成交價(jià)按照最高人民法院規(guī)定的比例計(jì)算后確定。傭金從履約保證金中直接扣除。拍賣不成交者，其竟買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買人（不計(jì)息）。
七、本拍品在開拍前一小時(shí)，委托方隨時(shí)有中止、撤回拍賣的權(quán)利，中止、撤回拍賣后，委托方和拍賣人不承擔(dān)因此而造成競(jìng)買人報(bào)名的誤工費(fèi)、路費(fèi)、預(yù)交保證金利息責(zé)任。
八、本拍品告知已經(jīng)委托人審核，拍賣成交后作為《拍賣成交確認(rèn)書》的補(bǔ)充，具有與《拍賣成交確認(rèn)書》同等效力。
注：請(qǐng)各競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本拍品告知，同意遵守和履行相關(guān)義務(wù)、相關(guān)告知事項(xiàng)的請(qǐng)?jiān)谙旅婧灻从 ?/FONT>
競(jìng)買人簽字按�。�
i 湖州昆侖拍賣有限公司
2011年10月11日
